A principis de setembre, el Govern d’Andorra havia decretat una moratòria sobre la inversió estrangera immobiliària fins a tenir definit un impost que la gravés amb l’objectiu de frenar els comportaments més especulatius. S’espera que aquesta moratòria acabi a principis de 2024 amb l’aprovació pel Consell General i l’aplicació del nou impost, presentat pel Govern aquest dimecres 25 d’octubre, i que serà tramitat per la via d’urgència.

El projecte de llei, tal com el Govern ha explicat, té tres objectius: moderar la inversió estrangera especulativa en immobles, fomentar l’habitatge de lloguer i generar una font d’ingressos a Govern sense haver de gravar a la majoria de població resident del país. Segons s’ha informat, serà un impost finalista gradual amb una taxació que anirà del 3% al 10%. Es gravarà amb un 3% la primera parcel·la per a un immoble unifamiliar, un pis, un estudi o un local comercial de fins a 250 metres quadrats. Si s’adquireix un segon immoble, el gravamen serà del 5%. A partir de la compra d’una sisena propietat immobiliària, la taxa serà del 8%. Finalment, si la inversió no es troba en cap dels apartats dels altres tipus o la supera, o s’inverteix en més d’una parcel·la de terreny o en el cas de promocions urbanístiques o immobiliàries, es pagarà un 10%.

Ara bé, si els inversors adquireixen immobles o els construeixen per destinar-los al mercat de lloguer, se’ls hi aplicarà una bonificació de l’impost del 90%, independentment del preu al qual el posin per llogar. Amb aquesta mesura, el Govern manifesta que vol afavorir el lloguer i augmentar l’oferta de pisos al mercat de lloguer amb l’objectiu de què els preus del lloguer acabin baixant.

Els obligats tributaris seran les persones físiques i jurídiques estrangeres i no residents, així com els residents que faci menys de tres anys que estan al país i les empreses andorranes amb una participació de capital estranger superior del 50%. Per les empreses que tinguin un accionariat estranger superior al 5% i inferior al 50%, la tributació serà proporcional al percentatge d’accionariat estranger. El pagament de l’impost es farà a compte previ al lliurament de la resolució favorable d’inversió estrangera i la liquidació s’efectuarà abans de la formalització davant del notari.

La previsió del Govern és que l’impost entri en vigor a principis del 2024 i estima una recaptació entre 10 i 12 milions d’euros que es destinaran a promoure polítiques d’habitatge.

No dubti a contactar amb el nostre equip a GM Consultors si necessita més informació o d’assessorament sobre aquest tema. Els oferirem tota l’ajuda que necessiti en el que concerneix la inversió estrangera amb les seves obligacions tributàries a Andorra.Click here to add your own text