El passat dijous 7 de setembre el Consell General va aprovar una moratòria a la inversió estrangera immobiliària que el Govern havia tramitat per la via d’extrema urgència 2 dies abans. De moment, aquesta mesura és transitòria fins que no estigui implementada la taxa finalista que gravarà aquest desemborsament que, segons el Govern, és majoritàriament de tipus especulatiu. S’espera que la moratòria no duri més de tres mesos.
La llei aprovada inclou una disposició transitòria que ‘salva’ les operacions compromeses abans de l’anunci de la moratòria. En concret, s’estableix que “els titulars d’inversions estrangeres en immobles que acreditin fefaentment que abans del 5 de setembre del 2023 hi havia un acord de voluntats en relació amb la compravenda d’un immoble, el qual portava associat una transacció econòmica materialitzada amb anterioritat a aquesta data, extrem que cal acreditar igualment de forma fefaent, es tramiten de conformitat amb la normativa vigent amb anterioritat al 5 de setembre del 2023”.
El text adoptat deixa clar, també, que “les sol·licituds d’inversió estrangera en immobles presentades durant la vigència d’aquesta llei que no quedin incloses en el supòsit anterior s’entenen denegades automàticament i es consideren no formulades”. En canvi, “les sol·licituds d’inversió estrangera en immobles presentades abans de l’entrada en vigor d’aquesta llei s’han de tramitar de conformitat amb la normativa vigent en el moment en què es van presentar”.
Aquesta suspensió transitòria s’activa mentre s’acaba de definir el projecte de llei que ha de crear un tribut finalista sobre la inversió estrangera en immobles que penalitzarà especialment la desinversió. Amb aquest nou tribut es vol desincentivar l’arribada d’inversió purament especulativa i, alhora, recaptar a través d’aquest gravamen. El Govern ha reconegut que els preocupa una mica el fet que bona part d’aquesta tipologia de desemborsament econòmic estranger es pot considerar com a especulatiu. Segons es va informar ja s’ha començat a treballar en aquest projecte de llei que es debatrà amb els grups polítics a l’oposició.
Els responsables governamentals han explicat que, durant el treball d’elaboració del projecte legislatiu i a partir del debat jurídic que es tingui, s’acabarà de definir si serà una taxa o un impost, però que aquesta serà “com a mínim del 10% del total de la inversió declarada i que després caldrà mirar la inversió realitzada”. El Govern ha assegurat que en el gruix estan molt a prop tots els grups amb representació parlamentària sobre el contingut de la mesura, però que potser hi haurà un debat sobre els percentatges que s’hauran d’acabar de definir.
La taxa o l’impost serà finalista i es preveu que la recaptació vagi destinada tant a finançar promocions d’habitatge a preu assequible com a projectes de diversificació econòmica. La suspensió transitòria s’ha acordat per no crear un efecte crida, i que no hi hagi una allau de sol·licituds que vista la complexa situació de l’habitatge al país, especialment el de lloguer podria causar un problema encara més gran.
No dubti a contactar amb el nostre equip a GM Consultors si necessita més informació o d’assessorament sobre aquest tema i tot el que concerneix la inversió estrangera a Andorra.
