La publicació del pressupost al Butlletí Oficial d’Andorra (BOPA) ha provocat el final de la moratòria sobre la inversió estrangera immobiliària que s’havia decretat a finals del 2023.
Coincidint amb el final de la moratòria, el Consell de Ministres ha aprovat el nou Reglament de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària que s’ha publicat al BOPA el dijous 29 de Febrer. Aquest reglament desenvolupa l’aplicació de l’impost d’entre 3% i 10% creat per la Llei 3/2024 amb l’objectiu de contribuir, amb aquesta nova font d’ingressos per a l’Estat, en benefici de les polítiques públiques com el foment de l’habitatge de lloguer i la diversificació econòmica.
El Reglament estableix que el Ministeri de Finances portarà un registre que inclogui els obligats tributaris d’aquest impost. Aquestes són les persones que obtinguin una autorització d’inversió estrangera immobiliària al país, siguin persones físiques no residents o persones físiques residents al Principat amb menys de tres anys de residència ininterrompuda, comptats des de l’obtenció del permís d’immigració o document anàleg, que facin una inversió estrangera immobiliària. També hauran de satisfer l’impost les persones jurídiques de nacionalitat estrangera, així com les persones jurídiques de nacionalitat andorrana amb participació estrangera en un percentatge superior al 50%.
L’obligat tributari que presenti una sol·licitud d’inversió estrangera immobiliària al ministeri competent en matèria d’inversió estrangera ha d’efectuar, tal com fixa el nou Reglament, el pagament a compte corresponent amb caràcter previ al lliurament de la resolució favorable.
La llei permet una bonificació de 90% per a qui vulgui destinar la inversió a habitatge de lloguer per a residència habitual i permanent. Per beneficiar-se d’aquesta bonificació, els obligats tributaris hauran de presentar una sol·licitud prèviament a la liquidació del pagament a compte de l’impost o a la presentació de l’autoliquidació.
D’altra banda, per gaudir de l’exempció establerta per les inversions per desenvolupar una activitat mercantil, professional, comercial o industrial, distinta de la promoció immobiliària o la compravenda de béns immobles, els obligats tributaris han de presentar una sol·licitud en un termini màxim de deu dies a comptar de la data de presentació de la sol·licitud d’autorització d’inversió estrangera en immobles.
No dubti a contactar amb el nostre equip a GM Consultors si necessita més informació o d’assessorament sobre l’aplicació d’aquest nou impost. Els oferirem tota l’ajuda que necessiti en el que concerneix la inversió estrangera amb les seves obligacions tributàries a Andorra.
