El 2025 ha sigut un any d’activitat excepcional pel mercat immobiliari andorrà. Les dades que ha fet públiques el departament d’Estadística del Govern d’Andorra confirmen un creixement molt notable: les operacions de compravenda van augmentar un 35,3%, i el nombre total de béns venuts ho va fer en un 37,3%. Un increment que evidencia l’expansió del sector.
Segons les dades publicades, tres de cada quatre operacions les fan persones físiques residents, un 75,1% del total. El 24,9% de les operacions restants corresponen a persones jurídiques. Dins d’aquest grup:
• Tres de cada deu són societats formades íntegrament per residents.
• Només un 19,4% tenen una participació resident inferior al 50%, és a dir, són empreses amb capital majoritàriament estranger.
El Govern defensa que la presència estrangera dins del mercat immobiliari andorrà és minoritària i que aquest continua dominat per compradors del país. Però les dades no especifiquen quin tipus de béns —habitatges, edificis o terrenys— corresponen a aquestes operacions d’inversió estrangera. Si que mostren un element destacat, i és que
les operacions d’empreses amb capital estranger es van duplicar el 2025, amb un creixement del 100,3% respecte al 2024.
L’executiu atribueix aquest repunt a un efecte conjuntural. Recorda que entre el tercer trimestre del 2023 i el primer del 2024 va estar vigent una suspensió temporal de la inversió estrangera en immobles, fet que hauria reduït artificialment les operacions de no residents durant aquell període. Un cop aixecada la moratòria i aplicat el nou marc fiscal, s’hauria produït un efecte rebot que explica l’augment percentual tan elevat. Segons el Govern, aquest increment “no respon a un canvi real en la dinàmica del mercat”, sinó a la normalització després d’un període excepcional.
L’executiu assegura que continuarà analitzant l’evolució del sector i els efectes del nou impost sobre la inversió estrangera. L’objectiu és garantir un equilibri entre el dinamisme del mercat i l’accés a l’habitatge per als residents, un dels principals reptes actuals.
